Immobilien

Schönes Mehrfamilienhaus - Nähe Völkermarkt

Objektbeschreibung

Das Wohnhaus kann aufgrund seiner Größe als Mehrfamilienhaus genutzt werden.

Es ist ein Altbau inklusive Zu-, Um- und Neubau. Es besteht aus einem Erdgeschoss, Obergeschoss und Dachgeschoss und ist teilweise unterkellert.

Im Erdgeschoss - ca. 140 m² - befinden sich Windfang, Vorraum, WC, Bad, Speise, Wohnküche und 2 Zimmer.

Im Obergeschoss - ca. 140 m² - befinden sich 2 x Vorraum, 2 x Abstellraum, Bad und WC, Wohnraum und 4 Zimmer, sowie Terrasse (18 m²).

Im Dachgeschoss ist eine Abstellfläche (90 m²).

Das Wohnhaus wurde in Massivbauweise, in Naturstein und Ziegel errichtet und verfügt über teilweise Vollwärmeschutz.

Als Böden gibt es Parkett-, Fliesen- und Holzböden.

Die Kunststofffenster samt Rollläden wurden zum Teil komplett erneuert.

Im Gebäude gibt es eine Öl-Zentralheizung bzw. Holzheizung.

Eine Garage mit Holzlager (78 m²) ist ebenfalls vorhanden.

Die Außenanlagen sind in einem äußerst gut gepflegten Zustand. Das gesamte Objekt befindet sich in einem sehr guten Bau- und Erhaltungszustand.

Am großen Grundstück befindet sich auch eine Quelle, deren Wasser zum Gießen der Außenanlagen verwendet wird.

 

Lage

Die Liegenschaft befindet sich im Ort Greuth bei Völkermarkt, nördlich der Packer Bundesstraße. In Greuth gibt es eine Tankstelle und ein Restaurant sowie eine Postbus-Haltestelle. Die Autobahnauffahrt Völkermarkt-West ist in wenigen Minuten erreichbar. Völkermarkt, die Bezirkshauptstadt, wo sich die gesamte Infrastruktur befindet, ist ca. 7 km entfernt. Die Landeshauptstadt Klagenfurt ist ca. 20 km entfernt und über die B 70 oder A 2 erreichbar. Der Klopeiner See und der Turner See sind mit dem Auto in wenigen Minuten erreichbar. Einen herrlichen Ausblick hat man auf die Karawanken.

 

Sonstiges

Die Erstellung eines Energieausweises wurde bereits in Auftrag gegeben.

 

Kaufpreis:   510.000,00
 
Maklerprovision: 3 % zuzüglich 20% Ust

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Schönes Mehrfamilienhaus - Nähe Völkermarkt

Cafe-Bar in Toplage in Klagenfurt (Pacht)

Objektbeschreibung

Sehr gut frequentierte, modern und zeitlos eingerichtete Cafe-Bar in ausgezeichneter Lage, gutem Ruf und großem Stammgästekreis. Das ganzjährig geöffnete Lokal verfügt über eine Geschäftsfläche von ca 120 m² und 80 Sitzplätzen. Im Sommer erweitert sich die Geschäftsfläche um eine ca 30 m² große Sitzterrasse mit 50 Sitzplätzen, die von den zahlreichen Tages- und auch Stammgästen sehr geschätzt und bestens angenommen wird.

Die Ausstattung sowie das Mobiliar des Lokals sind in jeglicher Hinsicht nahezu auf dem neuesten und modernsten Stand (computergesteuertes Kassensystem mit elektronischer Schankanlage) und kann gegen Ablöse übernommen werden, was eine sofortige Weiterführung des Betriebes ohne Zeitverzögerung ermöglichen würde. Der bestehende Mietvertrag kann dafür übernommen oder auch erneuert werden.

Zur Cafe-Bar gehören insgesamt 5 Parkplätze, wovon sich 3 vor dem Lokal und 2 in der Tiefgarage des Gebäudes befinden. Im Erdgeschoss liegen die Gasträumlichkeiten, die getrennten WC-Anlagen, eine komplett ausgestattete Küche (inkl. Kühlpult und Salamander), sowie im Sommer die Sitzterrasse unmittelbar vor dem Lokal. Im Keller befinden sich ein ca 35 m² großer Lagerraum mit Kühlhaus und die erwähnten 2 Tiefgaragen-Parkplätze.

Beheizt wird das Gastlokal mit einer Zentralheizung und zusätzlicher Fußbodenheizung. Es verfügt ebenso über eine Be- und Entlüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung.

Die monatliche Netto-Miete in Höhe von € 2.350,- setzt sich aus Miete für das Geschäftslokal, den Lagerraum im Keller, die beiden TG-Parkplätze, die 3 Parkplätze vor dem Lokal und dem Betriebskosten-Akonto zusammen.

Lage

Perfekte Lage in Klagenfurt mit hoher Frequenz und sehr guter Infrastruktur.

Sonstiges

Die Höhe der Ablösesumme, ein ausführliches Exposé mit Fotos und weiteren Informationen können bei ernsthaftem Interesse übermittelt werden. Weitere Einzelheiten werden nur in einem persönlichen Gespräch besprochen oder verhandelt.

 

Gesamtnutzfläche inkl. Terrasse und Abstellraum ca. 185 m²

Gastlokal ca. 120 m²

 

 

Gesamtnettomiete mtl.:      € 2.350,-

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Cafe-Bar in Toplage in Klagenfurt (Pacht)

Wohnung im Zentrum von Klagenfurt

Objektbeschreibung

Maisonettenwohnung im 4. Stock mit Lift.
Vorraum, Badezimmer, WC, Küche, Wohn-Esszimmer
bzw. Vorraum, Abstellraum, Kleiderraum, Schlafzimmer und Kinderzimmer sowie Kellerabteil, Lagerraum ca. 8 m².

 

Lage

Die Wohnung befindet sich in der Villacher Straße 6, im Zentrum von Klagenfurt am Wörther See. In wenigen Minuten erreicht man östlich den Alten Platz, den Neuen Platz und den Benediktiner Markt. wo auch ein Postamt anzufinden ist sowie die gesamte Infrastruktur. Westlich führt die Villacher Straße bis zum Wörthersee. In 5 Minuten Fußweg erreicht man von der Wohnung aus den Lendkanal bzw. den Lendhafen, wo im Sommer auch Veranstaltungen stattfinden. Dieser Lendkanal mündet nach 4 Kilometer in den Wörthersee. Entlang der Lend findet sich ein idyllischer Spazier- und Radweg sowie die 1535 erbaute „Steinerne Brücke“. Mit dem Stadtwerke Bus ist man in kürzester Zeit beim Minimundus, im Europapark oder im Strandbad Wörther See. Zum Erholen ladet weiters das Kreuzbergl ein, wohin man zu Fuß spazieren kann.

 

Objekttyp          Maisonettenwohnung

Bautyp              Altbau

Wohnfläche        90 m²

Zimmer             3

Stockwerk         4

Heizung            Fernwärme

Böden              Holzfußböden, Keramische Beläge

verfügbar         sofort

 

Ausstattung und Freiflächen

Kellerabteil       8 m²

Lift

 

Preisinformation

Kaufpreis          € 268.000,--

Betriebskosten  € 353,--

Provision           3 % zzgl. 20 % Ust

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Wohnung im Zentrum von Klagenfurt

Haus mit schönem Grundstück - VERKAUFT -

Objektbeschreibung

Das Einfamilienhaus befindet sich in Klagenfurt-Ost. Im großen Garten, der ganztägig Sonnenschein bietet, befindet sich neben einigen Obstbäumen auch ein Pool, der auf seine Aktivierung wartet.

Im Haupthaus gibt es 2 getrennte generalsanierte 2-Zimmer-Wohnungen mit je ca. 50 m².

Weiters gibt es am Grundstück eine umgewidmete Garage mit ca. 55 m² sowie eine weitere eigene Wohneinheit mit 28 m².

2 Wohnungen sind vermietet - die Mietverträge laufen bis Ende Mai 2022 bzw. Ende Mai 2023.

Lage

Dieses Einfamilienhaus befindet sich in der Dammgasse in Klagenfurt am Wörther See. Das Zentrum sowie die gesamten Infrastruktur sind in nur wenigen Minuten erreichbar. In unmittelbarer Nähe befinden sich Interspar, Apotheke, Lidl, Austrian Anadi Bank, Blumengeschäft Kropfitsch, Tedi etc. sowie das Klinikum.

Sonstiges

Der Energieausweis ist in Bearbeitung.

 

Kaufpreis:    345.000,--

Provision:      3 % zuzüglich 20% Ust

Grundfläche:  810 m² 

Wohnfläche:  180 m²

Bautyp:        Neubau

Zustand:      Sehr gut/gut

Heizung:      Ölheizung

 

 

 

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Haus mit schönem Grundstück - VERKAUFT -

Reihenhaus in Klagenfurt-Nord (VERKAUFT)

Objektinformationen:

Objekttyp          Reihenhaus

Wohnfläche       131 m²

Grundfläche       321 m²

Heizung             Öl-Zentralheizung

Zimmer              4

verfügbar          ab sofort

 

Ausstattung und Freiflächen:

Einbauküche

Keller

Parkplatz

Garten

Terasse 18 m² überdacht

Balkon  12 m² überdacht

Abstellraum

 

Objektbeschreibung:

Aufteilung:  Kellergeschoss  Fläche: 75,50 m²

                    Erdgeschoss    Wohnfläche: 66,30 m²

                    Obergeschoss  Wohnfläche: 64,70 m²

                    Dachboden       Abstellfläche: ca. 50m²

 

Im Kellergeschoss befinden sich Vorraum, Tankraum, Heizraum, Vorräte, Lagerraum, Vorratsraum, Kellerraum.

Das Erdgeschoss besteht aus Vorraum, Bad/WC, Küche, Wohnzimmer und überdachte Terrasse.

Im Obergeschoss gibt es einen Vorraum, Badezimmer, WC, drei Zimmer und einen überdachten Balkon.

 

Technische Daten:

Baujahr 1995, Massivbauweise, Satteldach, Öl-Zentralheizung, Tank 4.500 Liter (mit ca. 3000 Liter befüllt), Kunststofffenster mit Rollläden.

Die gesamte Liegenschaft befindet sich in einem sehr gepflegten und sauberen Zustand.

 

Lage:

Die Klopstockgasse ist in Klagenfurt - Annabichl, die Anbindungen zur A2 und zum Flughafen sind in wenigen Minuten erreicht. Die gesamte Infrastruktur befindet sich auch in unmittelbarer Nähe. Bis zur Bushaltestelle braucht man zwei Minuten.

 

Preisinformation:

Kaufpreis:          € 350.000,00

Betriebskosten   € 340,00 monatlich

Maklerprovision:  3% zzgl. gesetzliche MwSt 20%

 

Energieausweis:

HWB (kwh/m²/Jahr)   103

HWB Energieklasse   D

fGEE   1,23

fGEE Energieklasse   C

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Reihenhaus in Klagenfurt-Nord  (VERKAUFT)

Schönes Mehrfamilienhaus mit großem Grundstück bei Völkermarkt

Objektbeschreibung

Das Wohnhaus kann aufgrund seiner Größe als Mehrfamilienhaus genutzt werden.

Es ist ein Altbau inklusive Zu-, Um- und Neubau. Es besteht aus einem Erdgeschoss, Obergeschoss und Dachgeschoss und ist teilweise unterkellert.

Im Erdgeschoss - ca. 140 m² - befinden sich Windfang, Vorraum, WC, Bad, Speise, Wohnküche und 2 Zimmer.

Im Obergeschoss - ca. 140 m² - befinden sich 2 x Vorraum, 2 x Abstellraum, Bad und WC, Wohnraum und 4 Zimmer, sowie Terrasse (18 m²).

Im Dachgeschoss ist eine Abstellfläche (90 m²).

Das Wohnhaus wurde in Massivbauweise, in Naturstein und Ziegel errichtet und verfügt über teilweise Vollwärmeschutz.

Als Böden gibt es Parkett-, Fliesen- und Holzböden.

Die Kunststofffenster samt Rollläden wurden zum Teil komplett erneuert.

Im Gebäude gibt es eine Öl-Zentralheizung bzw. Holzheizung.

Eine Garage mit Holzlager (78 m²) ist ebenfalls vorhanden.

Die Außenanlagen sind in einem äußerst gut gepflegten Zustand. Das gesamte Objekt befindet sich in einem sehr guten Bau- und Erhaltungszustand.

Am großen Grundstück befindet sich auch eine Quelle, deren Wasser zum Gießen der Außenanlagen verwendet wird.

 

Lage

Die Liegenschaft befindet sich im Ort Greuth bei Völkermarkt, nördlich der Packer Bundesstraße. In Greuth gibt es eine Tankstelle und ein Restaurant sowie eine Postbus-Haltestelle. Die Autobahnauffahrt Völkermarkt-West ist in wenigen Minuten erreichbar. Völkermarkt, die Bezirkshauptstadt, wo sich die gesamte Infrastruktur befindet, ist ca. 7 km entfernt. Die Landeshauptstadt Klagenfurt ist ca. 20 km entfernt und über die B 70 oder A 2 erreichbar. Der Klopeiner See und der Turner See sind mit dem Auto in wenigen Minuten erreichbar. Einen herrlichen Ausblick hat man auf die Karawanken.

 

Sonstiges

Die Erstellung eines Energieausweises wurde bereits in Auftrag gegeben.

 

Kaufpreis:   € 717.000,00
 
Maklerprovision: 3 % zuzüglich 20% Ust

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Schönes Mehrfamilienhaus mit großem Grundstück bei Völkermarkt

Steinhaus in Tribunj - direkt am Meer

Objektbeschreibung

Dieses schöne und neu renovierte, dreigeschossige Steinhaus liegt auf der kleinen Insel von Tribunj in Kroatien.

Es verfügt insgesamt über 3 Schlafzimmer, wovon sich 2 teilmöblierte im 1. Obergeschoss und 1 im 2. Obergeschoss befinden. Das Erdgeschoss verfügt über ein Wohnzimmer, 1  neue Küche und  1 Bad mit Dusche und WC. Im 2. Obergeschoss befindet sich das 3. Schlafzimmer, ein weiteres Bad mit Badewanne und WC sowie die Terrasse, von der aus man mit einem wunderbaren über die Marina verwöhnt wird. Die Fenster und sämtliche Installationen im ganzen Haus sind neu. Ebenso wurden alle sanitären Bereiche erneuert. In den Schlafzimmern finden sich schöne Holzböden, während in den Bädern Steinfliesenböden zu finden sind. Die Zimmer im 1. Und 2. Obergeschoss verfügen zudem noch über eine Klimaanlage, welche auch als Heizung genutzt werden kann und so immer für die richtige Raumtemperatur sorgt.

Lage

Das Steinhaus liegt auf einer nur 15 Meter vom Meer entfernten kleinen Insel und bietet einen sagenhaften Blick auf die schöne Marina von Tribunj. Mit dem Auto fährt man vom Festland über eine alte Steinbrücke aus der Römerzeit direkt zum Haus.  Zu den Bademöglichkeiten vor Ort gelangt man binnen kürzester Zeit mühelos zu Fuß.

Tribunj gilt wegen des gesunden und milden Klimas als ganzjähriges Urlaubsziel, verfügt noch über ein idyllisches Flair und ist auch in den Sommermonaten nicht restlos von Touristen überschwemmt. Tribunj ist aber auch geografisch perfekt als Ausgangspunkt für Ausflüge im Küstenbereich, auf die nahegelegenen Inseln der Kornaten oder den Krka Wasserfällen gelegen. Das Nachtleben in vollen Zügen genießen kann man im 3 km entfernten Ort Vodice. Der Ort Tribunj bietet unzählige hervorragende Restaurants, welche für die ausgezeichnete Qualität ihrer Fisch- aber auch Fleischgerichte bekannt sind.

 

Wohnnutzfläche:  ca. 80 m², 4 Zimmer

 

Kaufpreis:      € 290.000,-

 

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Steinhaus in Tribunj - direkt am Meer

Gepflegtes Weingut in Slowenien

Objektbeschreibung

Wunderschönes Weingut samt Weinkeller inmitten der bekannten Thermenregion Lendava in Slowenien.

Das Gut wurde 1998 errichtet und  unter anderem als Buschenschenke geführt. Eine sofortige Inbetriebnahme wäre möglich. 

Der Weinkeller mit seinem urigen Ambiente ist bestens gepflegt und bietet sich für Weinverkostungen an. 

Der im Erdgeschoß befindliche Gastraum sowie die davor gelegene überdachte Terrasse bieten ausreichend Platz und laden förmlich zum gemütlichen und geselligen Verweilen ein.

Im Obergeschoß ist eine komplette Wohneinheit, die sofort bezogen werden kann.

Man kann das Gut sowohl für private Zwecke als auch als Gastronomiebetrieb nutzen, da alle erforderlichen Ausstattungen gegeben sind. 

Beheizt wird der ganze Gast- und Wohnbereich mit einer Gasheizung, kann aber auch mit einem zentralen, wunderschönen Kachelofen mitbeheizt werden.

Internetanschluss ist vorhanden.

 

Lage

Das Objekt befindet sich im östlichsten Teil von Slowenien, nahe der Grenze zu Ungarn und Kroatien, inmitten von Weinbergen oberhalb des Thermengebietes Lendava.

In unmittelbarer Nähe thront der als Touristenattraktion bekannte Aussichtsturm "Vinarium", von welchem man einen weiten Überblick über die gesamte Region mit ihren Weinbergen hat.

Lendava wird von vielen Gästen, aber auch von Tagestouristen stark frequentiert. Sportlich Ambitionierte kommen bei Wanderungen oder Fahrradtouren voll auf ihre Kosten. Die ganze Umgebung bietet eine enorme Vielfalt an Ausflügen und Erlebnismöglichkeiten

Im nur wenige Kilometer entfernten Moravze befindet sich auch ein wunderschöner 18-Loch Golfplatz, welcher Golferherzen höher schlagen lässt.

 

Sonstiges

Lendava gilt auch als bekannte Kulturstadt und bewirbt sich für 2017 als "Kulturhauptstadt Europas"!

In der "Burg Lendava" befindet sich ein Kulturmuseum, welches immer wieder Werke berühmter Künstler ausstellt. Bis vor kurzem Werke von Picasso und derzeit von Goya.

 

Kaufpreis:  € 199.000,-

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Gepflegtes Weingut in Slowenien

Almhütte mit wunderschöner Aussicht - VERKAUFT

Objektbeschreibung

Dieses urige und vollausgestattete Domizil hat eine Wohnfläche von ca. 40 m², eine ca. 12 m² große Terrasse und liegt auf 1000 Meter Seehöhe. 

Die Holzblockhütte wurde 1967 durch einen Zimmermeisterbetrieb errichtet und verfügt über einen großen Wohn- Essbereich,  Kochnische, 4 Stockbetten sowie einem Vor- und Abstellraum.

Beheizt wird die Almhütte mittels offenem Kamin bzw. einem Holz-Kachelofen.

Dieser attraktive Rückzugsort, wo Sie sich wirklich erholen können bzw. dem Alltagsstress entrinnen können,  bietet ausreichend Platz für 4 bis 6 Personen.

Lage

Saualpenwandergebiet

 

Kaufpreis:        € 60.000,-

Provision:        3 % zzgl. 20 USt

Wohnfläche:    40 m²

Grundfläche:   769 m²

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Almhütte mit wunderschöner Aussicht  -  VERKAUFT