Immobilien

Cafe-Bar in Toplage in Klagenfurt (Pacht)

Objektbeschreibung

Sehr gut frequentierte, modern und zeitlos eingerichtete Cafe-Bar in ausgezeichneter Lage, gutem Ruf und großem Stammgästekreis. Das ganzjährig geöffnete Lokal verfügt über eine Geschäftsfläche von ca 120 m² und 80 Sitzplätzen und ist baulich in einen Nichtraucher- und einen Raucherbereich aufgeteilt. Im Sommer erweitert sich die Geschäftsfläche um eine ca 30 m² große Sitzterrasse mit 50 Sitzplätzen, die von den zahlreichen Tages- und auch Stammgästen sehr geschätzt und bestens angenommen wird.

Die Ausstattung sowie das Mobiliar des Lokals sind in jeglicher Hinsicht nahezu auf dem neuesten und modernsten Stand (computergesteuertes Kassensystem mit elektronischer Schankanlage) und kann gegen Ablöse übernommen werden, was eine sofortige Weiterführung des Betriebes ohne Zeitverzögerung ermöglichen würde. Der bestehende Mietvertrag kann dafür übernommen oder auch erneuert werden.

Zur Cafe-Bar gehören insgesamt 5 Parkplätze, wovon sich 3 vor dem Lokal und 2 in der Tiefgarage des Gebäudes befinden. Im Erdgeschoss liegen die Gasträumlichkeiten, die getrennten WC-Anlagen, eine komplett ausgestattete Küche (inkl. Kühlpult und Salamander), sowie im Sommer die Sitzterrasse unmittelbar vor dem Lokal. Im Keller befinden sich ein ca 35 m² großer Lagerraum mit Kühlhaus und die erwähnten 2 Tiefgaragen-Parkplätze.

Beheizt wird das Gastlokal mit einer Zentralheizung und zusätzlicher Fußbodenheizung. Es verfügt ebenso über eine Be- und Entlüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung.

Die monatliche Netto-Miete in Höhe von € 2.350,- setzt sich aus Miete für das Geschäftslokal, den Lagerraum im Keller, die beiden TG-Parkplätze, die 3 Parkplätze vor dem Lokal und dem Betriebskosten-Akonto zusammen.

Lage

Perfekte Lage in Klagenfurt mit hoher Frequenz und sehr guter Infrastruktur.

Sonstiges

Die Höhe der Ablösesumme, ein ausführliches Exposé mit Fotos und weiteren Informationen können bei ernsthaftem Interesse übermittelt werden. Weitere Einzelheiten werden nur in einem persönlichen Gespräch besprochen oder verhandelt.

 

Gesamtnutzfläche inkl. Terrasse und Abstellraum ca. 185 m²

Gastlokal ca. 120 m²

 

 

Gesamtnettomiete mtl.:      € 2.350,-

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Cafe-Bar in Toplage in Klagenfurt (Pacht)

Gepflegtes Weingut in Slowenien

Objektbeschreibung

Wunderschönes Weingut samt Weinkeller inmitten der bekannten Thermenregion Lendava in Slowenien.

Das Gut wurde 1998 errichtet und  unter anderem als Buschenschenke geführt. Eine sofortige Inbetriebnahme wäre möglich. 

Der Weinkeller mit seinem urigen Ambiente ist bestens gepflegt und bietet sich für Weinverkostungen an. 

Der im Erdgeschoß befindliche Gastraum sowie die davor gelegene überdachte Terrasse bieten ausreichend Platz und laden förmlich zum gemütlichen und geselligen Verweilen ein.

Im Obergeschoß ist eine komplette Wohneinheit, die sofort bezogen werden kann.

Man kann das Gut sowohl für private Zwecke als auch als Gastronomiebetrieb nutzen, da alle erforderlichen Ausstattungen gegeben sind. 

Beheizt wird der ganze Gast- und Wohnbereich mit einer Gasheizung, kann aber auch mit einem zentralen, wunderschönen Kachelofen mitbeheizt werden.

Internetanschluss ist vorhanden.

 

Lage

Das Objekt befindet sich im östlichsten Teil von Slowenien, nahe der Grenze zu Ungarn und Kroatien, inmitten von Weinbergen oberhalb des Thermengebietes Lendava.

In unmittelbarer Nähe thront der als Touristenattraktion bekannte Aussichtsturm "Vinarium", von welchem man einen weiten Überblick über die gesamte Region mit ihren Weinbergen hat.

Lendava wird von vielen Gästen, aber auch von Tagestouristen stark frequentiert. Sportlich Ambitionierte kommen bei Wanderungen oder Fahrradtouren voll auf ihre Kosten. Die ganze Umgebung bietet eine enorme Vielfalt an Ausflügen und Erlebnismöglichkeiten

Im nur wenige Kilometer entfernten Moravze befindet sich auch ein wunderschöner 18-Loch Golfplatz, welcher Golferherzen höher schlagen lässt.

 

Sonstiges

Lendava gilt auch als bekannte Kulturstadt und bewirbt sich für 2017 als "Kulturhauptstadt Europas"!

In der "Burg Lendava" befindet sich ein Kulturmuseum, welches immer wieder Werke berühmter Künstler ausstellt. Bis vor kurzem Werke von Picasso und derzeit von Goya.

 

Kaufpreis:  € 199.000,-

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Gepflegtes Weingut in Slowenien

Steinhaus in Tribunj - direkt am Meer

Objektbeschreibung

Dieses schöne und neu renovierte, dreigeschossige Steinhaus liegt auf der kleinen Insel von Tribunj in Kroatien.

Es verfügt insgesamt über 3 Schlafzimmer, wovon sich 2 teilmöblierte im 1. Obergeschoss und 1 im 2. Obergeschoss befinden. Das Erdgeschoss verfügt über ein Wohnzimmer, 1  neue Küche und  1 Bad mit Dusche und WC. Im 2. Obergeschoss befindet sich das 3. Schlafzimmer, ein weiteres Bad mit Badewanne und WC sowie die Terrasse, von der aus man mit einem wunderbaren über die Marina verwöhnt wird. Die Fenster und sämtliche Installationen im ganzen Haus sind neu. Ebenso wurden alle sanitären Bereiche erneuert. In den Schlafzimmern finden sich schöne Holzböden, während in den Bädern Steinfliesenböden zu finden sind. Die Zimmer im 1. Und 2. Obergeschoss verfügen zudem noch über eine Klimaanlage, welche auch als Heizung genutzt werden kann und so immer für die richtige Raumtemperatur sorgt.

Lage

Das Steinhaus liegt auf einer nur 15 Meter vom Meer entfernten kleinen Insel und bietet einen sagenhaften Blick auf die schöne Marina von Tribunj. Mit dem Auto fährt man vom Festland über eine alte Steinbrücke aus der Römerzeit direkt zum Haus.  Zu den Bademöglichkeiten vor Ort gelangt man binnen kürzester Zeit mühelos zu Fuß.

Tribunj gilt wegen des gesunden und milden Klimas als ganzjähriges Urlaubsziel, verfügt noch über ein idyllisches Flair und ist auch in den Sommermonaten nicht restlos von Touristen überschwemmt. Tribunj ist aber auch geografisch perfekt als Ausgangspunkt für Ausflüge im Küstenbereich, auf die nahegelegenen Inseln der Kornaten oder den Krka Wasserfällen gelegen. Das Nachtleben in vollen Zügen genießen kann man im 3 km entfernten Ort Vodice. Der Ort Tribunj bietet unzählige hervorragende Restaurants, welche für die ausgezeichnete Qualität ihrer Fisch- aber auch Fleischgerichte bekannt sind.

 

Wohnnutzfläche:  ca. 80 m², 4 Zimmer

 

Kaufpreis:      € 290.000,-

 

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Steinhaus in Tribunj - direkt am Meer

Almhütte mit wunderschöner Aussicht

Objektbeschreibung

Dieses urige und vollausgestattete Domizil hat eine Wohnfläche von ca. 40 m², eine ca. 12 m² große Terrasse und liegt auf 1000 Meter Seehöhe. 

Die Holzblockhütte wurde 1967 durch einen Zimmermeisterbetrieb errichtet und verfügt über einen großen Wohn- Essbereich,  Kochnische, 4 Stockbetten sowie einem Vor- und Abstellraum.

Beheizt wird die Almhütte mittels offenem Kamin bzw. einem Holz-Kachelofen.

Dieser attraktive Rückzugsort, wo Sie sich wirklich erholen können bzw. dem Alltagsstress entrinnen können,  bietet ausreichend Platz für 4 bis 6 Personen.

Lage

Saualpenwandergebiet

 

Kaufpreis:        € 60.000,-

Provision:        3 % zzgl. 20 USt

Wohnfläche:    40 m²

Grundfläche:   769 m²

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Almhütte mit wunderschöner Aussicht

Schönes großes Haus in Völkermarkt

Objektbeschreibung

Das große Haus kann auch als Zweifamilienhaus genutzt werden.

Es ist teilweise unterkellert.

Im Erdgeschoss befinden sich 4 Zimmer, 1 Küche, 1 Bad, 1 WC, 1 Abstellraum sowie der Heizraum.

Im Obergeschoss gibt es 4 Zimmer, 1 Küche, 1 Bad, 1 Abstellraum.

Beheizt wird das Haus mit einer funktionierenden Holzzentralheizung, das Haus kann daher sofort bezogen werden.

Für die Warmwasserbereitung ist eine Solaranlage vorhanden.

Das Haus ist mit Holzisolierfasern ausgestattet.

Am Grundstück befinden sich auch noch 2 große Nebengebäude.

Lage

Die Liegenschaft befindet sich am Stadtrand von Völkermarkt in einer ruhigen Lage. Die gesamten Infrastruktureinrichtungen wie Kindergarten, Schulen, Ärzte, Ämter, Bahnhof, Einkaufsmöglichkeiten und vieles mehr erreicht man in wenigen Minuten zu Fuß.

Die Autobahnauffahrt ist ca. 3 km entfernt, die Region Klopeiner See ist in wenigen Minuten erreichbar.

 

Preis                   € 270.000,--

Provision             3 % zzgl. 20 % Ust

Wohnfläche         246 m²

Grundfläche        1436 m²

 

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Schönes großes Haus in Völkermarkt

Altes Bauernhaus sucht Bastler, Heimwerker zum Sanieren

Objektbeschreibung

Das Haus, mit kleinem angebautem Stall, ist komplett zu sanieren. Sämtliche Türen, Fenster, Böden, Installationen, Heizung, Bad, WC, müssen erneuert werden. Ebenso ist die Außenfassade neu zu gestalten. Das Haus hat jedoch eine komplett neue Dacheindeckung, diese wurde erst vor kurzem erneuert. Anschlüsse für Wasser, Kanal, Strom, sind vorhanden. Bis zur Grundstücksgrenze führt eine asphaltierte Straße, bis zum Haus ein Schotterweg.

Das Gesamtgrundstück hat eine Größe von 5835 m², davon sind 3600 m² Grünland, der restliche Teil ist als Bauland - Dorfgebiet gewidmet.

Lage

Das Grundstück liegt in einer absolut ruhigen Lage in St. Filippen, nördlich der Görtschitztal Bundesstraße.

St. Filippen ist in der Marktgemeinde Brückl, Bezirk St. Veit/Glan. Der Ort liegt am Fuße des Christofberges und bildet den Übergang des Görtschitztales ins Klagenfurter Becken. St. Filippen liegt an der Gurk, hier befindet sich die Bezirksgrenze zwischen St. Veit an der Glan und Völkermarkt. In St. Filippen gibt es 2 Gasthäuser, die Infrastruktur findet man in Brückl wie auch in Pischeldorf, dort ist man mit dem Auto in wenigen Minuten. Die Städte St. Veit/Glan und Völkermarkt erreicht man mit dem Auto in ca. 15 Minuten, die Landeshauptstadt Klagenfurt ist ca. 17 km entfernt.

Sonstiges

Einige Obst- und Nussbäume befinden sich ebenfalls am Grundstück.

Für Pferdehaltung wäre das Grundstück bestens geeignet, ebenso wäre der Anbau von Wein möglich.

Das Grundstück wird nur als Ganzes verkauft. Der Verkauf einzelner Parzellen ist nicht möglich.

 

Objektinformation

Objekttyp         Einfamilienhaus 
Zimmer           
Wohnfläche      130 m²
Grundfläche     5835 m²
Verfügbar        ab sofort
Bautyp            Altbau 
Zustand          Sanierungsbedürftig
 

Kaufpreis:  € 130.000,--

Provision:  3 % zuzüglich 20% Ust

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Altes Bauernhaus sucht Bastler, Heimwerker zum Sanieren