Vorgemerkte Objekte

Cafe-Bar in Toplage in Klagenfurt (Pacht)

Objektbeschreibung

Sehr gut frequentierte, modern und zeitlos eingerichtete Cafe-Bar in ausgezeichneter Lage, gutem Ruf und großem Stammgästekreis. Das ganzjährig geöffnete Lokal verfügt über eine Geschäftsfläche von ca 120 m² und 80 Sitzplätzen und ist baulich in einen Nichtraucher- und einen Raucherbereich aufgeteilt. Im Sommer erweitert sich die Geschäftsfläche um eine ca 30 m² große Sitzterrasse mit 50 Sitzplätzen, die von den zahlreichen Tages- und auch Stammgästen sehr geschätzt und bestens angenommen wird.

Die Ausstattung sowie das Mobiliar des Lokals sind in jeglicher Hinsicht nahezu auf dem neuesten und modernsten Stand (computergesteuertes Kassensystem mit elektronischer Schankanlage) und kann gegen Ablöse übernommen werden, was eine sofortige Weiterführung des Betriebes ohne Zeitverzögerung ermöglichen würde. Der bestehende Mietvertrag kann dafür übernommen oder auch erneuert werden.

Zur Cafe-Bar gehören insgesamt 5 Parkplätze, wovon sich 3 vor dem Lokal und 2 in der Tiefgarage des Gebäudes befinden. Im Erdgeschoss liegen die Gasträumlichkeiten, die getrennten WC-Anlagen, eine komplett ausgestattete Küche (inkl. Kühlpult und Salamander), sowie im Sommer die Sitzterrasse unmittelbar vor dem Lokal. Im Keller befinden sich ein ca 35 m² großer Lagerraum mit Kühlhaus und die erwähnten 2 Tiefgaragen-Parkplätze.

Beheizt wird das Gastlokal mit einer Zentralheizung und zusätzlicher Fußbodenheizung. Es verfügt ebenso über eine Be- und Entlüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung.

Die monatliche Netto-Miete in Höhe von € 2.350,- setzt sich aus Miete für das Geschäftslokal, den Lagerraum im Keller, die beiden TG-Parkplätze, die 3 Parkplätze vor dem Lokal und dem Betriebskosten-Akonto zusammen.

Lage

Perfekte Lage in Klagenfurt mit hoher Frequenz und sehr guter Infrastruktur.

Sonstiges

Die Höhe der Ablösesumme, ein ausführliches Exposé mit Fotos und weiteren Informationen können bei ernsthaftem Interesse übermittelt werden. Weitere Einzelheiten werden nur in einem persönlichen Gespräch besprochen oder verhandelt.

 

Gesamtnutzfläche inkl. Terrasse und Abstellraum ca. 185 m²

Gastlokal ca. 120 m²

 

 

Gesamtnettomiete mtl.:      € 2.350,-